מי מחזיק בבונקר?
קרוב משפחה שלך הוא בבעלות בעל המרתף עד לגבול רכוש הקרקע שלהם.
האנשים שבבעלותם האדמה האחרת היו במקור הבעלים של אותו חלק בבונקר, בהנחה שהיא לא מותרת (אם היא הייתה מותרת, ככל הנראה הייתה מתרחשת הקלה על ידי estoppel). אז, אז השאלה היא, האם האנשים בשרשרת התואר לקרוב היחסי רכשו בעלות על אותו חלק בבונקר על ידי החזקה שלילית.
בדרך כלל, רכוש שלילי נרכש כאשר מישהו תופס קרקע תחת תביעה. של זכות פתוחה, ידועה לשמצה ועוינת. אמנם השימוש בבונקר יהיה "עוין" במקרה זה (מכיוון שלבעלי הנכסים האחרים לא הייתה גישה לבונקר), כלל לא ברור שהוא היה "פתוח וידוע לשמצה". ואכן, ככל הנראה, בעלי הקרקעות האחרים לא היו מודעים לכך שהיא קיימת. לכן, ככל הנראה לא יהיו "זכויות פושע" במצב זה.
כמו כן, החזקה שלילית אינה יכולה להתמודד נגד הריבון, כך שבמידה שהבונקר יעבור מתחת לאדמה ציבורית (למשל רחוב ציבורי) ), שגם אי אפשר להחזיק בו לרעה וחלק זה של הבונקר נותר רכושו של בעל הקרקע הריבוני.
@PaulJohnson בתגובה לפוסט אחר מציין כי:
זה נשמע כאילו לקרובת משפחתך יש אחד הבונקרים הסודיים שנבנו עבור "יחידות העזר" שהיו אמורות לנהל מלחמת גרילה מאחורי הקווים לאחר פלישה גרמנית מוצלחת. bbc.co.uk/news/av/uk-37947840/…
אם זה היה המקרה והממשלה אישרה את הקמתה, ככל הנראה תהיה הקלה מרומזת שתאפשר לבונקר להיות נחלתו של מי שמחזיק הכניסה אליו, ולא על בעלי הנכסים האחרים. אבל, כפי שאתה מציין, הוכחת המקרה ההוא תהיה קשה. יתכן שניתן יהיה לסרוק אחר רישומי ההגנה האזרחית מסווגות מתקופת מלחמת העולם השנייה כדי לקבוע אם זה המקרה, אך יתכן שתצטרך להעסיק ארכיונאים או היסטוריונים כדי לרדת לשאלה זו.
מה אם הם מוכרים אותו?
נניח שהם כן מוכרים אותו. מה קורה?
מכיוון שהכותרת מוסמכת בבריטניה, לא תהיה חברת ביטוח כותרת שתפצה את הקונה אם מישהו אחר כך יטען כי הוא הבעלים של הנכס. קרוב משפחתך יהיה בעל אחריות בעלות הטבועה בשטר לחלק של הנכס המתואר באופן חוקי בשטר (אלא אם כן הנכס נמכר בכתב ביטול ביטול התנער במפורש מכל הבטחה שמה שנמכר היה בבעלות המוכר), אך אחריות זו ככל הנראה לא תכלול את חלקי הבונקר מחוץ לגבולות המגרש שלהם מכיוון שזה לא נכלל בתיאור החוקי של הנכס בתעודת הנכס או בשטר.
אם זה היה נמכר, ייתכן שלקונה לא תהיה כל טענה כלפי המוכר אם הקונה לא זכה לתואר טוב לכל הבונקר, ולא יהיה לו מי לתבוע כלל, אם קרובי משפחתך ימותו לפני שהתדיינות על הבעלות על הבונקר תתעורר.
הקונה עשוי לתבוע את קרובי משפחתך בגין הונאת משפט נפוץ אם הבונקר היה מתואר בחומרי השיווק למכירה, אך אם נאמר לו שחלק מהבונקר יצא מחוץ למגרש וכי מעמדו החוקי אינו ידוע, או אם הנכס היה ס ישן על ידי כתב ביטול, תביעה זו כנראה לא תצליח.
אפשרויות אחרות
תלוי אם הבעלים נמצא ביחסים טובים עם שכניו, הבעלים יכול כנראה לרכוש את זכויות הקרקע או איזושהי הקלה על אותו נכס מהשכנים שתחת אדמתם הוא פועל, ואולי אפילו יוכל לרכוש זכויות כאלה מהמועצה המקומית בה היא עוברת מתחת לרחוב.
ניהול משא ומתן על המחיר יהיה מסובך. מצד אחד זה בכלל לא פוגע בבעלים האחרים. מצד שני, בכוחם לשלול מקרובי משפחתך את כל השימוש ברכוש. לעיתים קרובות מבצעים כאלה נעשים לצורך שיקול סמלי בין אנשים בתנאים טובים זה עם זה, אך במחירים סחטניים כאשר אנשים אינם ביחסים טובים זה עם זה.